Ένα σημαντικά διευρυμένο στεγαστικό πρόγραμμα για την απόκτηση πρώτης κατοικίας σχεδιάζεται για το 2027, με τον τρίτο κύκλο του «Σπίτι μου» να ανεβάζει τον πήχη τόσο ως προς το ύψος των δανείων όσο και ως προς την αξία των ακινήτων που θα μπορούν να ενταχθούν.
Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» αναμένεται να έχει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και να υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, με στόχο να προσφέρει χαμηλότοκη χρηματοδότηση σε πολίτες που αναζητούν την πρώτη τους κατοικία.
Η ενεργοποίησή του έχει τοποθετηθεί χρονικά στον Ιανουάριο του 2027, ενώ σε σχέση με τον προηγούμενο κύκλο διευρύνεται σημαντικά η ομάδα των δυνητικών δικαιούχων.
Ηλικία έως 55 ετών
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά το ηλικιακό όριο. Στο νέο πρόγραμμα θα μπορούν να ενταχθούν άτομα ηλικίας 25 έως 55 ετών.
Η αύξηση του ανώτατου ορίου από τα 50 στα 55 έτη ανοίγει την πόρτα σε αρκετούς υποψήφιους που δεν μπορούσαν να συμμετάσχουν στον προηγούμενο κύκλο αποκλειστικά λόγω ηλικίας.
Τα νέα εισοδηματικά όρια
Παράλληλα, διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια, με διαφορετικά όρια ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τον αριθμό των παιδιών.
Για τους άγαμους, τους διαζευγμένους και τα μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται έως τις 25.000 ευρώ.
Για τα έγγαμα ζευγάρια και τα μέρη συμφώνου συμβίωσης προβλέπεται βασικό όριο 35.000 ευρώ, το οποίο αυξάνεται κατά 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Έτσι, ενδεικτικά:
- Ζευγάρι χωρίς παιδιά: έως 35.000 ευρώ
- Ζευγάρι με ένα παιδί: έως 42.000 ευρώ
- Ζευγάρι με δύο παιδιά: έως 49.000 ευρώ
- Ζευγάρι με τρία παιδιά: έως 56.000 ευρώ
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το βασικό όριο ανέρχεται σε 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Επομένως:
- Μονογονεϊκή οικογένεια με ένα παιδί: έως 39.000 ευρώ
- Με δύο παιδιά: έως 46.000 ευρώ
- Με τρία παιδιά: έως 53.000 ευρώ
Τα συγκεκριμένα κριτήρια αναμένεται να εξειδικευτούν περαιτέρω με την επίσημη προκήρυξη και τους όρους του προγράμματος.
Δάνειο έως 230.000 ευρώ
Σημαντική είναι και η αύξηση του ανώτατου ποσού χρηματοδότησης. Το πλαφόν αναμένεται να ανέβει από τις 190.000 ευρώ στις 230.000 ευρώ.
Το πρόγραμμα θα μπορεί να χρηματοδοτεί έως και 90% της αξίας του επιλέξιμου ακινήτου, πάντα υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα κριτήρια του προγράμματος και ότι η τράπεζα εγκρίνει το δάνειο.
Για παράδειγμα, για ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως τις 180.000 ευρώ.
Για κατοικία αξίας 250.000 ευρώ, το 90% αντιστοιχεί σε 225.000 ευρώ.
Στην περίπτωση κατοικίας αξίας 300.000 ευρώ, το 90% θα ήταν 270.000 ευρώ, όμως ενεργοποιείται το ανώτατο πλαφόν των 230.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον 70.000 ευρώ ίδια κεφάλαια, χωρίς να υπολογίζονται τα επιπλέον έξοδα της αγοραπωλησίας.
Κατοικίες έως 300.000 ευρώ
Το όριο της αξίας του ακινήτου αυξάνεται επίσης σημαντικά.
Από τις 250.000 ευρώ που ίσχυαν στον προηγούμενο κύκλο, το ανώτατο όριο για το «Σπίτι μου 3» σχεδιάζεται να φτάσει στις 300.000 ευρώ.
Η αλλαγή αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία λόγω της μεγάλης ανόδου των τιμών των κατοικιών τα τελευταία χρόνια, καθώς ένα μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων ακινήτων μπορεί πλέον να βρίσκεται πάνω από τα παλαιότερα όρια του προγράμματος.
Περισσότερα τετραγωνικά για πολύτεκνες οικογένειες
Στο νέο πρόγραμμα προβλέπεται επίσης προσαρμογή των περιορισμών που αφορούν την επιφάνεια της κατοικίας.
Ειδικότερα, εξετάζεται η αύξηση των επιτρεπόμενων τετραγωνικών μέτρων για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά, σε σχέση με το βασικό όριο των 150 τ.μ.
Το ακριβές νέο όριο δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί και αναμένεται να γίνει γνωστό όταν δημοσιευθούν οι αναλυτικοί όροι του προγράμματος.
Η ένταξη δεν σημαίνει αυτόματα έγκριση δανείου
Παρά τα ευνοϊκότερα όρια, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να έχουν υπόψη ότι η ένταξη στο πρόγραμμα δεν συνεπάγεται αυτόματη χορήγηση του δανείου.
Η τράπεζα θα εξετάζει ξεχωριστά την πιστοληπτική ικανότητα του ενδιαφερόμενου, το εισόδημά του, τις υφιστάμενες υποχρεώσεις του και τη δυνατότητα αποπληρωμής του δανείου.
Με άλλα λόγια, το πρόγραμμα μπορεί να καθιστά ένα στεγαστικό δάνειο πιο προσιτό, όμως η τελική έγκριση εξακολουθεί να εξαρτάται από την αξιολόγηση της τράπεζας.
Τι σημαίνουν οι αλλαγές για τους υποψήφιους αγοραστές
Το «Σπίτι μου 3» έρχεται με σαφώς μεγαλύτερη περίμετρο σε σχέση με τους προηγούμενους κύκλους. Το αυξημένο ηλικιακό όριο, τα υψηλότερα εισοδηματικά κριτήρια, το δάνειο έως 230.000 ευρώ και η δυνατότητα αγοράς κατοικίας αξίας έως 300.000 ευρώ διευρύνουν σημαντικά τις επιλογές των ενδιαφερόμενων.
Ιδιαίτερα σημαντική είναι η δυνατότητα χρηματοδότησης έως 90% της αξίας του ακινήτου, καθώς περιορίζει το ποσό των ιδίων κεφαλαίων που χρειάζεται να διαθέσει ένας αγοραστής. Ωστόσο, όσο υψηλότερη είναι η αξία του ακινήτου τόσο μεγαλύτερη μπορεί να είναι και η απαιτούμενη ίδια συμμετοχή, ειδικά όταν το δάνειο φτάνει στο ανώτατο πλαφόν των 230.000 ευρώ.
Το επόμενο κρίσιμο βήμα είναι η οριστικοποίηση των όρων και η δημοσίευση των επίσημων κανόνων του προγράμματος. Τότε θα αποσαφηνιστούν όλες οι λεπτομέρειες σχετικά με τα εισοδηματικά κριτήρια, τα χαρακτηριστικά των επιλέξιμων ακινήτων, τα τετραγωνικά μέτρα, τη διάρκεια των δανείων και τη διαδικασία υποβολής των αιτήσεων.
Με βάση τον μέχρι σήμερα σχεδιασμό, πάντως, το «Σπίτι μου 3» επιχειρεί να αποτελέσει ένα μεγαλύτερης κλίμακας εργαλείο για την πρόσβαση στην πρώτη κατοικία, σε μια αγορά όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν καταστήσει την αγορά κατοικίας ιδιαίτερα δύσκολη για πολλά νοικοκυριά.
Ειδήσεις Σήμερα:
Ακολουθήστε το LimnosReport.gr - στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από την Λήμνο το Βόρειο Αιγαίο, όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο.
