Ανοδική πορεία στις τιμές ακινήτων στο Βόρειο Αιγαίο – Στο «ραντάρ» των επενδυτών και η Λήμνος-Τιμές

Νέες αυξήσεις καταγράφηκαν για ακόμη μία φορά στις τιμές πώλησης κατοικιών στα μεγαλύτερα νησιά του Βορείου Αιγαίου κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται σε ανοδική τροχιά.

Η αυξημένη ζήτηση για μόνιμη και εξοχική κατοικία, σε συνδυασμό με το περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα, συνεχίζει να διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα, ενώ ολοένα και περισσότερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν μικρότερα νησιά όπως η Λήμνος, η οποία τα τελευταία χρόνια προσελκύει τόσο Έλληνες όσο και ξένους αγοραστές.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς, η Λέσβος κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση (+11,11%), με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 1.150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 1.034 ευρώ το 2025.

Στη Χίο, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,4%, φτάνοντας τα 1.547 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Σάμο η αύξηση περιορίστηκε στο 2,1%, με τη μέση τιμή να ανέρχεται στα 1.021 ευρώ/τ.μ.

Η Λήμνος ακολουθεί ανοδική πορεία

Αν και δεν δημοσιεύονται ακόμη επίσημοι δείκτες μέσης τιμής για τη Λήμνο, η εικόνα που παρουσιάζουν τα μεσιτικά γραφεία δείχνει ότι η αγορά βρίσκεται σε περίοδο έντονης κινητικότητας.

Η Μύρινα, ο Κοντιάς, ο Κάσπακας, ο Μούδρος, το Κοντοπούλι αλλά και αρκετά παραδοσιακά χωριά συγκεντρώνουν σημαντικό ενδιαφέρον, κυρίως από αγοραστές που αναζητούν εξοχική κατοικία ή ακίνητο για τουριστική εκμετάλλευση.

Σύμφωνα με τις διαθέσιμες αγγελίες της RE/MAX Estia Λήμνου, οι ζητούμενες τιμές παρουσιάζουν μεγάλη διακύμανση, ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του ακινήτου και την απόστασή του από τη θάλασσα.

Είναι χαρακτηριστικό ότι στη Μύρινα συναντώνται διαμερίσματα που διατίθενται προς πώληση ακόμη και με τιμές που ξεπερνούν τα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα χωριά της ενδοχώρας μπορεί κανείς να βρει μονοκατοικίες με ιδιαίτερα χαμηλότερο κόστος αγοράς.

Παραδείγματα ακινήτων στη Λήμνο

• Διαμέρισμα στη Μύρινα, 75 τ.μ., πωλείται έναντι 160.000 ευρώ (περίπου 2.133 €/τ.μ.).
• Διαμέρισμα στη Μύρινα, 98 τ.μ., πωλείται 115.000 ευρώ (περίπου 1.173 €/τ.μ.).
• Μονοκατοικία στον Κάσπακα, 95 τ.μ., πωλείται 90.000 ευρώ (περίπου 947 €/τ.μ.).
• Μονοκατοικία στον Κορνό, 150 τ.μ., πωλείται 78.000 ευρώ (περίπου 520 €/τ.μ.).
• Μεζονέτα στον Κοντιά, 165 τ.μ., διατίθεται προς 175.000 ευρώ (περίπου 1.060 €/τ.μ.).
• Μονοκατοικία στο Λιβαδοχώρι, 194 τ.μ., πωλείται 280.000 ευρώ (περίπου 1.443 €/τ.μ.).

Το ενδιαφέρον ενισχύεται χρόνο με τον χρόνο

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η Λήμνος αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη αναγνωρισιμότητα ως ποιοτικός τουριστικός προορισμός, γεγονός που ενισχύει και το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας.

Η ανάπτυξη του τουρισμού, η αυξημένη προβολή του νησιού στο εξωτερικό, οι νέες αεροπορικές και ακτοπλοϊκές συνδέσεις, αλλά και η τάση για επενδύσεις σε κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχουν οδηγήσει περισσότερους επενδυτές να εξετάζουν σοβαρά τη Λήμνο.

Μεσίτες της τοπικής αγοράς επισημαίνουν ότι τα ποιοτικά ακίνητα σε παραθαλάσσιες περιοχές ή μέσα στη Μύρινα πωλούνται πλέον σημαντικά ταχύτερα σε σχέση με προηγούμενα χρόνια, ενώ η προσφορά παραμένει περιορισμένη, γεγονός που δημιουργεί προϋποθέσεις για περαιτέρω ενίσχυση των τιμών τα επόμενα χρόνια.

LR