Υποχρεωτικό πρόσωπο 25 μέτρων για δόμηση στα εκτός σχεδίου οικόπεδα στα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου

Αλλαγές έρχονται στους όρους και τις προϋποθέσεις δόμησης για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα στα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου, με το νέο πλαίσιο να τίθεται σε εφαρμογή έως τον Ιούνιο. Η νέα ρύθμιση αποσκοπεί στην προστασία του φυσικού περιβάλλοντος και στη διασφάλιση της ορθολογικής ανάπτυξης, χωρίς να θίγονται τα θεμελιώδη δικαιώματα των ιδιοκτητών.

Οι βασικές προϋποθέσεις δόμησης

Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, για να θεωρείται οικοδομήσιμο ένα εκτός σχεδίου οικόπεδο στα νησιά, θα πρέπει να διαθέτει:

• Πρόσωπο τουλάχιστον 25 μέτρων σε κοινόχρηστο δρόμο.

• Ο δρόμος αυτός πρέπει να υφίσταται και να είναι χαρτογραφημένος με έτος αναφοράς το 1977, δηλαδή να αποδεικνύεται ότι λειτουργούσε πριν από τη θέσπιση των σύγχρονων πολεοδομικών περιορισμών.

Η απαίτηση αυτή στοχεύει στην αποτροπή της αυθαίρετης δόμησης σε περιοχές χωρίς θεσμοθετημένο οδικό δίκτυο και στην προστασία του νησιωτικού τοπίου.

Χαρτογράφηση των δρόμων

Ήδη έχει ξεκινήσει η χαρτογράφηση όλων των δρόμων που πληρούν τα κριτήρια του 1977. Η διαδικασία αυτή θα ολοκληρωθεί τους επόμενους μήνες και θα αποτελέσει τη βάση για την οριστική οριοθέτηση των οικοδομήσιμων εκτάσεων στα νησιά.

Η χαρτογράφηση πραγματοποιείται από τις αρμόδιες υπηρεσίες σε συνεργασία με τους δήμους και τις πολεοδομίες, με στόχο να υπάρχει ενιαίο ψηφιακό αρχείο που θα διευκολύνει τόσο τους πολίτες όσο και τις δημόσιες αρχές.

Διατήρηση της αρτιότητας και των επιτρεπόμενων χρήσεων

Παρά τις νέες προϋποθέσεις, θα εξακολουθήσουν να ισχύουν η αρτιότητα που προβλέπεται για κάθε περιοχή, καθώς και οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης. Δηλαδή, τα ελάχιστα όρια εμβαδού (π.χ. 4 στρέμματα ή όσα προβλέπει η τοπική πολεοδομική νομοθεσία) και οι τύποι δραστηριοτήτων που επιτρέπονται (κατοικία, τουρισμός, γεωργία κ.λπ.) δεν τροποποιούνται.

Τι σημαίνει στην πράξη

Η νέα ρύθμιση επιφέρει σημαντικές αλλαγές για ιδιοκτήτες οικοπέδων στα νησιά. Όσοι διαθέτουν εκτός σχεδίου γήπεδα χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο του 1977, δεν θα μπορούν πλέον να λάβουν οικοδομική άδεια. Από την άλλη, όσοι πληρούν τις προϋποθέσεις θα έχουν μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου και σαφήνεια ως προς τη δυνατότητα αξιοποίησης της περιουσίας τους.

Ένα βήμα προς τη βιώσιμη ανάπτυξη

Η ρύθμιση αυτή θεωρείται καθοριστική για τον περιορισμό της άναρχης δόμησης στα νησιά και τη διατήρηση της φυσικής και πολιτιστικής τους ταυτότητας. Παράλληλα, ενισχύει τη διαφάνεια και τη νομιμότητα στις διαδικασίες έκδοσης οικοδομικών αδειών.

Με την ολοκλήρωση της χαρτογράφησης και την εφαρμογή του νέου πλαισίου, τα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου μπαίνουν σε μια νέα εποχή ισορροπημένης ανάπτυξης και περιβαλλοντικής προστασίας.