40% πάνω η ζήτηση στα ακίνητα το ’23, από αυτά το 85% τα πήραν ξένοι – Πρώτα σε προτίμηση τα νότια προάστια της Αθήνας, Πελοπόννησος, νησιά Αργοσαρωνικού, Κυκλάδες, Κρήτη – Η τάση θα συνεχιστεί και το νέο έτος
Σε τροχιά διατήρησης του ισχυρού βηματισμού που ανέπτυξε το 2023 εισέρχεται το νέο έτος η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Με το «ισοζύγιο» των διαθέσιμων ακινήτων και της ζήτησης να παραμένει αρνητικό και τους επενδυτές να θεωρούν ότι η ελληνική αγορά παραμένει υποτιμημένη σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη, οι οιωνοί είναι καλοί. Τόσο καλοί, που παράγοντες του κλάδου του real estate εκτιμούν ότι το 2023 θα φύγει με ένα ιστορικό υψηλό της τάξης των 3 δισ. ευρώ στις ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα και το 2024 θα έρθει με ενισχυμένες τάσεις για… νέο σπάσιμο αυτού του ρεκόρ.
Την πορεία ανόδου των ελληνικών ακινήτων, είτε αφορά οικιστικά είτε εμπορικά ακίνητα, ενισχύει η πορεία της ελληνικής οικονομίας, η διαρκής άνοδος του τουρισμού, αλλά και το ζωηρό ενδιαφέρον επενδυτών, κυρίως από το εξωτερικό, που δείχνει να ελκύεται από το mega project του Ελληνικού και τους τουριστικούς προορισμούς. Αλλωστε, είναι πολύ ισχυρή η ζήτηση, ιδιαίτερα για νεόδμητα, υψηλής ενεργειακής κλάσης, η πολυτελή -συχνά minimal- ακίνητα, ακόμα και σε «παραδοσιακά» προσιτές περιοχές. Πολλοί είναι αυτοί που βλέπουν, με την ενίσχυση του τουρισμού, αλλά και με τα μεγάλα έργα που σχηματίζουν την Αθηναϊκή Ριβιέρα, μια επενδυτική ευκαιρία στη χώρα μας, ιδιαίτερα τώρα που άλλες ευρωπαϊκές αγορές δείχνουν σημάδια κόπωσης ή και φούσκας.
Στο παγκόσμιο χρηματιστήριο του real estate η Ελλάδα προβάλλει ως μια underpriced, υψηλών αποδόσεων μετοχή. Αυτό επιβεβαιώνεται και από την έρευνα 2023 Global Luxury Landscape Report του παγκόσμιου κολοσσού του real estate, Berkshire Hathaway Home Services. Η έκθεση ξεχωρίζει την ελληνική αγορά ακινήτων ως τον κορυφαίο ευρωπαϊκό επενδυτικό προορισμό -μαζί με την πορτογαλική και την ισπανική- διαπιστώνοντας ότι διατηρεί την ισχυρή δυναμική της στις προτιμήσεις πολυτελών κατοικιών από ξένους επενδυτές παγκόσμιας εμβέλειας. Γίνεται μάλιστα ιδιαίτερη μνεία στην έκθεση Henley Private Wealth Report 2023, στην οποία η Ελλάδα κατατάσσεται στην 7η θέση ανάμεσα σε 15 κορυφαίες χώρες, με προβλεπόμενη εισροή 1.200 αγοραστών υψηλής καθαρής αξίας για το 2023, ποσοστό αυξημένο κατά 20% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Και όλα αυτά σε μια περίοδο που η παγκόσμια αγορά ακινήτων δείχνει να ασθμαίνει ή εμφανίζει σημάδια φούσκας, μετατρεπόμενη από βασικό πυλώνα της οικονομίας σε βαρίδι ή κίνδυνο. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Κίνας, όπου η αγορά real estate, σύμφωνα με στοιχεία του Bloomberg, ενώ αύξησε το ΑΕΠ κατά 1,6% το 2015, το επιβάρυνε κατά 1,3% πέρυσι, με τη μείωση των πωλήσεων να ωθεί κολοσσούς της αγοράς όπως η Country Garden Holdings Co. σε αθέτηση των πληρωμών τους, ενώ περιόρισε τις δαπάνες άλλων.
Η ετήσια έκθεση για τις αναδυόμενες τάσεις της επόμενης χρονιάς του Urban Land Institute (ULI) σε συνεργασία με την εταιρεία συμβούλων PwC, διαπιστώνει ότι το μεταβαλλόμενο μακροοικονομικό υπόβαθρο στα ακίνητα βάζει τους επενδυτές σε στάση αναμονής, επισημαίνοντας πως η αγορά «έχει αρχίσει να συμβιβάζεται με τις συνεχιζόμενες πληθωριστικές πιέσεις, την αύξηση των επιτοκίων και τις συνεχώς αυξανόμενες δεσμεύσεις γύρω από περιβαλλοντικά, κοινωνικά και ζητήματα διακυβέρνησης (ESG). Την αβεβαιότητα επιτείνει το γεωπολιτικό σκηνικό με την κρίση στο Ισραήλ και τη Γάζα, αλλά και τον πόλεμο στην Ουκρανία, που βρίσκονται σε εξέλιξη. Αμεση συνέπεια όλων αυτών ήταν οι χαμηλοί όγκοι επενδύσεων».
Ανοδική τροχιά
Οτι το momentum ανόδου των τιμών στα ακίνητα -το οποίο σε μεγάλο βαθμό, έως και 60%, οφείλεται στην αύξηση του κατασκευαστικού κόστους, όπως επισημαίνει και η σχετική έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος- θα διατηρηθεί τουλάχιστον για το πρώτο εξάμηνο του 2024 επιβεβαιώνει και η πλειονότητα των αναλυτών στον κλάδο του real estate. Η ΤτΕ καταγράφει ότι στο τρίτο τρίμηνο του 2023 η μέση άνοδος σε ετήσια βάση για τις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα ξεπερνά το 12%, ενώ την ίδια πορεία καταγράφει και ο δείκτης SPI του δικτύου αγγελιών Spitogatos που διαπιστώνει πως η αγορά έχει αυξηθεί κατά 12,5%, με περαιτέρω ανοδική τάση.
Μόνο το 2022 και στο εννεάμηνο του 2023 οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων ανήλθαν σε 2,9 δισ. ευρώ. Για το 2023, οι αναλυτές της ΤτΕ επισημαίνουν πως «οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε καθαρές εισπράξεις 1.644 εκατ. ευρώ, ξεπερνώντας κατά 28,7% το αντίστοιχο επίπεδο εισπράξεων που καταγράφηκε το 2022 (1.277 εκατ. ευρώ)». «Red hot», δηλαδή «κατακόκκινη και καυτή», χαρακτηρίζει την ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων η επικεφαλής οικονομολόγος του Global Property Guide, Lalaine C. Delmendo, στην έκθεσή της για αυτή.
«Η ζήτηση από ξένους αγοραστές κατοικιών αυξάνεται έντονα», επισημαίνει η οικονομολόγος, αναφέροντας ότι «το πρώτο εξάμηνο του 2023, η συνολική αξία των αγορών ακινήτων από αλλοδαπούς αγοραστές, η οποία αντιπροσωπεύει το 80% έως 85% του συνόλου των αγορών ακινήτων στην Ελλάδα, εκτινάχθηκε κατά ένα τεράστιο ποσοστό 39,9% σε ετήσια βάση σε 1,1 δισ. ευρώ, έπειτα από ετήσιες αυξήσεις 68% για το σύνολο του 2022 και 34,4% το 2021».
Οτι τα ακίνητα στην Ελλάδα βρίσκονται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος επενδυτών από το εξωτερικό διαπιστώνει και έρευνα της εταιρείας Elxis. Σύμφωνα με αυτήν, φέτος η αξία των πωλήσεων ακινήτων αυξήθηκε 33% σε σχέση με το 2022, ενώ η τιμή αγοράς περίπου 12,5%, με τους αγοραστές να προέρχονται από ΗΠΑ, Μ. Βρετανία, Γερμανία και Γαλλία και να αναζητούν κυρίως εξοχικές κατοικίες (σε νότια προάστια Αττικής, Κυκλάδες, Κρήτη, Πελοπόννησο και Αργοσαρωνικό) λόγω των χαμηλότερων τιμών από τις αντίστοιχες του εξωτερικού.
Ειδήσεις Σήμερα:
Ακολουθήστε το LimnosReport.gr - στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από την Λήμνο το Βόρειο Αιγαίο, όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο.
