Αναστολή Πλειστηριασμών Κύριας Κατοικίας (Νόμος 4224/2013 – άρθρο 2)

Με το άρθρο 2 του Νόμου 4224/2013 προβλέπεται η αναστολή των πλειστηριασμών ακινήτων από 01/01/2014 μέχρι και 31/12/2014, για ακίνητα που χρησιμεύουν ως κύρια κατοικία, όπως αυτή έχει δηλωθεί στην τελευταία δήλωση φόρου εισοδήματος, και εφόσον ισχύουν, σωρευτικά,  συγκεκριμένες προϋποθέσεις (βλ. παρακάτω).

Προϋποθέσεις υπαγωγής στο Νόμο

1
Προστατεύεται μόνο η κύρια κατοικία και όχι η υπόλοιπη ακίνητη περιουσία του οφειλέτη, ή του εγγυητή. Η χρήση του ακινήτου ως κύρια κατοικία πρέπει να αποδεικνύεται από την τελευταία φορολογική δήλωση του δανειολήπτη (επομένως θα πρέπει να αναφέρεται στον αντίστοιχο πίνακα, ως ιδιοχρησιμοποιούμενη). Εάν δεν υπάρχει το στοιχείο αυτό και ο οφειλέτης λ.χ. εκμισθώνει την κατοικία δεν εξετάζονται οι λοιπές προϋποθέσεις.

2.
Η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας  δεν πρέπει να  υπερβαίνει τις €200.000

3.
Η συνολική αξία κινητής και ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει, για το δανειολήπτη,  τις €270.000. Στο ποσό αυτό περιλαμβάνονται όλα τα περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη (και μετοχές, ομόλογα, λοιπά επενδυτικά)  και  από την περιουσία αυτή  το σύνολο των καταθέσεων και των κινητών αξιών να μην  υπερβαίνει τις €15.000. Το χρονικό σημείο αναφοράς για τις κινητές αξίες και τις καταθέσεις  είναι η 20η Νοεμβρίου 2013 και περιλαμβάνει καταθέσεις εσωτερικού/εξωτερικού. Δεν συνυπολογίζονται στην περιουσία παροχές, που προσδοκά ο δανειολήπτης Î
�πό συνταξιοδοτικά και ασφαλιστικά προγράμματα. Πρέπει να προσκομίζεται αποδεικτικό έγγραφο βεβαίας χρονολογίας με το ύψος των καταθέσεων και των κινητών αξιών.

Τα όρια αυτά είναι προσαυξημένα κατά 10% για άτομα με αναπηρία 67% και άνω καθώς για οικογένειες που βαρύνονται φορολογικά με τρία τέκνα ή με άτομα με αναπηρία από 67% και άνω.

4.
Το συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα  πρέπει να είναι μικρότερο ή ίσο των  €35.000, όπως αυτό προκύπτει μετά την αφαίρεση των ασφαλιστικών εισφορών, του φόρου εισοδήματος και της εισφοράς αλληλεγγύης. Ισχύει  προσαύξηση 10% του ορίου αυτού, για άτομα με αναπηρία 67% και άνω καθώς για οικογένειες που βαρύνονται φορολογικά με τρία τέκνα ή με άτομα με αναπηρία από 67% και άνω.

H ρύθμιση προβλέπει:

Εφόσον πρόκειται για μισθωτούς, συνταξιούχους και ελ.επαγγελματίες με εισόδημα από μισθωτές υπηρεσίες σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2, παρ Β, 1, του ν.4110/13, μηνιαία καταβολή α) του 10% του καθαρού εισοδήματος  για οικογενειακά εισοδήματα μέχρι €15.000 και β) της ελάχιστης καταβολής του  α επιπλέον  20% του καθαρού εισοδήματος για το ποσό εισοδήματος που υπερβαίνει τις €15.000. Για ορισμένες και πάλι κατηγορίες το ελάχιστο όριο οικογενειακού εισοδήματος προσδιορίζεται σε 20.000 Ευρώ. Πρόκειται, ειδικότερα, για άτομα με αναπηρία 67% και άνω καθώς Î
�ια οικογένειες που βαρύνονται φορολογικά με τρία τέκνα ή με άτομα με αναπηρία από 67% και άνω.
Για τις λοιπές επαγγελματικές κατηγορίες , μηνιαία καταβολή τουλάχιστον του 20% της τελευταίας ενήμερης δόσης.
Για οφειλέτες με μηδενικό εισόδημα ή εισόδημα που ισούται μέχρι του ποσού του επιδόματος ανεργίας, παρέχεται η δυνατότητα μηδενικών καταβολών

Σε περίπτωση ύπαρξης περισσοτέρων του ενός δανειστών, η προαναφερόμενη μηνιαία καταβολή, κατανέμεται συμμέτρως σύμφωνα με το ανεξόφλητο υπόλοιπο της κάθε οφειλής.

Σε περίπτωση μη τήρησης της προβλεπόμενης μηνιαίας καταβολής για 3 μήνες συνολικά , αίρεται για τον συγκεκριμένο οφειλέτη και τη συγκεκριμένη οφειλή η απαγόρευση πλειστηριασμού.

Τα δικαιολογητικά που πρέπει να υποβάλλονται είναι τα εξής:

Υπεύθυνη δήλωση ότι ο οφειλέτης/ες πληροί/ούν τις προϋποθέσεις ένταξης στο νόμο, στην οποία θα αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του καθώς και τα επικαιροποιημένα στοιχεία επικοινωνίας και η οποία θα συμπεριλαμβάνει και λεπτομερή αναγραφή των κινήσεων λογαριασμού-αν υπάρχουν τέτοιες- που ξεπερνούν το ποσό των 1.000€ τους τελευταίους 24 μήνες πριν την υποβολή της υπεύθυνης δήλωσης
Αντίγραφο τελευταίων δηλώσεων Ε1 και Ε9
Εκκαθαριστικό 2013 και το τελευταίο ΕΤΑΚ ή ΦΑΠ
Βεβαίωση ανεργίας από τον ΟΑΕΔ , είτε αντίγραφο της επικαιροποιημένης κάρτας ανεργίας
Πιστοποιητικό Α΄/βάθμιας ή Β΄/βάθμιας Επιτροπής από οποιαδήποτε δημόσια αρχή (Νομαρχιακές Υγειονομικές Επιτροπές, Υγειονομικές Επιτροπές Ασφαλιστικών Ταμείων, ΚΕ.Π.Α. ΑΣΥΕ), ή επικυρωμένο αντίγραφο αυτού από την εκδούσα αρχή.

Κατά την αξιολόγηση των αιτημάτων οι Τράπεζες διατηρούν το δικαίωμα να ζητήσουν επιπλέον δικαιολογητικά, πέραν των όσων αναφέρονται στο νόμο, προκειμένου να τεκμηριώσουν τη δυνατότητα ένταξης του πελάτη στις διατάξεις αυτού.

Επισημαίνεται ότι για τις ήδη εκκρεμείς διαδικασίες αναγκαστικής εκτελέσεως και προκειμένου ο οφειλέτης να ενταχθεί στην απαγόρευση πλειστηριασμού και να προστατεύσει την κύρια κατοικία οφείλει να προσκομίσει στην Τράπεζα μέχρι την 31.1.2014 τα συγκεκριμένα στοιχεία (υπεύθυνη δήλωση κ.λ.π.). Διαφορετικά, εάν αυτά δεν προσκομιστούν μέχρι 31.1.2014 η Τράπεζα προχωρά, ακώλυτα, στη διενέργεια του πλειστηριασμού (εκτός βέβαια εάν δοθεί για οποιοδήποτε άλλο λόγο αναστολή). Για όσες αναγκαστικές εκτελέσεις θα ξεκινήσουν με την επίδοση επιταγής μετ
ά την έναρξη ισχύος του νόμου ο οφειλέτης έχει υποχρέωση να προσκομίσει τα παραπάνω στοιχεία, αυτά δηλαδή που αποδεικνύουν ότι εμπίπτει στην προστασία της πρώτης κατοικίας, εντός 2 μηνών από την επίδοση επιταγής. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι μετά την επίδοση της επιταγής θα πρέπει, πριν υποβληθούμε σε δαπάνες κατασχέσεως να αναμείνουμε την αντίδραση του οφειλέτη. Από το άλλο μέρος, εάν το ακίνητο δεν είναι προσημειωμένο, προκειμένου να αποφευχθεί η εκποίησή του μετά την επιβολή κατασχέσεως θα πρέπει κατάσχεση να επιβάλλεται και απλώς νÎ
± ορίζεται η ημερομηνία διενέργειας του πλειστηριασμού σε ημερομηνία, που θα απέχει τουλάχιστον 2 μήνες από την επίδοση της επιταγής (άλλωστε με βάση τις προθεσμίες του νόμου δεν είναι δυνατό να οριστεί ημερομηνία διενέργειας του πλειστηριασμού σε χρόνο μικρότερο των 2 μηνών από την επίδοση της επιταγής).

Επισημαίνεται, ακόμη, ότι για όσο χρόνο ισχύει η απαγόρευση πλειστηριασμού κατά του οφειλέτη και η απαγόρευση αυτή δεν έχει αρθεί απαγορεύεται η επίσπευση εκτελέσεως, γενικά κατά των εγγυητών (και του συνόλου της  ακίνητης περιουσίας αυτών και όχι μόνο της πρώτης κατοικίας) για τις συγκεκριμένες οφειλές.